宗旨和

业务范围

宗旨：为建设用地提供征地拆迁服务。业务范围：征地拆迁、安置基地开发、安置房屋建设。

住    所

常德市德山中路

法定代表人

高献忠

开办资金

9.4（万元）

经费来源

财政补助（财政全额拨款）

举办单位

常德市自然资源和规划局经开区分局

资产

损益

情况

净资产合计（所有者权益合计）

年初数（万元）

年末数（万元）

9.87

9.92

网上名称

常德经济技术开发区征地拆迁所·公益

从业人数

6

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

情  况

无

开

展

业

务

活

动

情

况

今年来，我办在工委管委的正确领导下，在镇街及各相关部门的大力支持和紧密协作下，紧紧围绕年初制定的征拆项目计划，全力以赴推进征地拆迁工作，为全区重点项目落地提供了坚实保障。 一、征拆项目完成情况 1.集体土地房屋拆迁 一是全力推进新启动项目。本年度新启动征地拆迁项目共16个，征地面积1065亩、拆迁房屋96栋。截至目前，已完成签约项目10个，签约面积702亩，签约房屋27户，其中已完成签约的项目均已交地；暂缓推进项目4个；常德铁路多式联运物流园项目正在推进中。二是做好往年项目扫尾工作。完成清洁能源低碳示范产业、民建1组、4组提前拆迁项目签约，并拟定了民建1组、4组的付款方案；完成了尚德路石门桥段剩余4栋房屋的倒房工作。 2.国有土地房屋征收情况 一是推动解决遗留问题。完成了演舞堆三期16间门面项目的补偿协议签订，解决不能原址置换的问题；完成了市水运事务中心补偿协议签约。二是配合完成旧改任务。按时完成乾明小区老旧小区改造项目3户的签约及付款。三是做好调换房屋工作。完成了南山花园、莲池新城、尊德天城和瑶湖苑安置小区部分产权调换房屋的结算工作，为120户被征收户提供办理不动产证的相关手续。四是抓好棚改整改工作。2012年至2023年度棚改项目整改回头看的清理工作已接近尾声。 二、亮点工作 1.房屋销售与管理。一是销售处置资产。今年共销售安置房屋16套、杂物间88间、回购房6套，盘活资产719万元；引导选购开发商商品房12套。二是做好自建安置小区的日常维护。因最早一批的安置房建成已达17年，小区公共区域及房屋维修的频率日渐增大。今年共处理下水道堵塞、屋面维修、路灯更换、墙体漏水等50次，投入资金达13万元。 2.遗留问题的处理。一是与德山街道青山社区、石门桥镇八斗湾村签定解除原新园砖厂、宏惠砖厂、新型墙体建材厂的土地租用协议，一次性解决了土地租金及土地复垦问题。二是化解了民乐佳园回购房纠纷问题，管委会与铭泽房产公司签定了和解协议，制定了分期付款计划。三是制定了长安路（龙潭庵段）项目人口安置补偿款的支付方案，有效维护了社会稳定。五是攻克遗留项目钉子户。原韵达物流项目，2020年启动22栋房屋拆迁，剩余2栋房屋一直未签约，为确保项目用地，征拆办与街道、社区一道攻坚克难，在2023年春节前后各完成倒房1栋。 三、主要工作举措 1.科学谋划。（1）积极与各镇（街）及自然资源局、开发建设部、招商合作部、产业发展部、德源公司等部门对接，共同会商拟定年度征拆项目计划，并报工委管委研究明确后，制定年度项目计划。（2）做好资金预算，拟定全年征拆资金需求，并报管委会及财政金融部，为拨付征拆资金提前做好计划。 2.统筹协调。主要领导高度重视，牵头组织召开多次专题会议，及时解决各工作出现的问题，研究下一阶段目标任务。同时，制定项目进度表，明确任务，落实责任，确保项目快速推进。 3.规范程序。一是项目审批。严格实施征地拆迁项目审批制，在经管委会审批后启动征地拆迁工作。二是依法依规。严格按照征拆征收法律法规和相关政策执行工作，确保程序的公正性和合法性。三是公开公示。项目征地面积，拆迁房屋、安置人口，补偿金额等均按程序进行公开公示，做到“阳光征拆”。 四、主要存在的问题 1.征拆资金压力大。今年财政安排的征拆资金计划只有1亿元，但新、老项目资金总需求为3亿元，项目资金待拨付2亿元，资金缺口大。 2.遗留问题信访压力大。原民建8组、长安路（龙潭庵段）居民，因要求解决遗留问题多次群访管委会，给经开区带来了不稳定因素。 五、2025年主要工作思路 1.农拆项目。一是继续推进2024年度未扫尾的项目。二是主动衔接相关部门，拟定2025年度征拆项目计划，再按项目轻重缓急开展征地拆迁工作。 2.城拆项目。一是完成项目扫尾。申报茅湾社区棚改、市二中对面项目剩余户的签约计划，完成项目扫尾。二是完成水电八局莲花池基地棚改项目房屋倒房工作。

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

无

绩 效 和受奖惩及诉讼投诉情    况

无

接受捐赠

资助及使用 情 况

无